Informatie

De online verkoop start op 9 april 2026.

De bouw start in het tweede kwartaal van 2026. De ambitie is om in het derde kwartaal van 2027 de woningen op te leveren.

De vanafprijzen van de woningen in Hof van Baarn zijn:

• Hoekresidentie (blok A) vanaf € 755.000,- v.o.n. inclusief parkeerplaats
• Hofhuizen (blok C en D) vanaf € 745.000,- v.o.n. inclusief parkeerplaats
• Laanwoningen (blok E) vanaf € 395.500,- v.o.n. inclusief parkeerplaats

Bekijk hier de prijslijst.

De Vrij-Op-Naam-prijs is inclusief onder andere de grondkosten, bouwkosten, btw, notariskosten voor de leveringsakte en kadastrale kosten.

Kosten zoals financieringskosten (bijvoorbeeld hypotheekadvies en -kosten), rente tijdens de bouw en eventuele meerwerkopties zijn niet inbegrepen in de Vrij-Op-Naam-prijs.

Kijk op de pagina verkoopprocedure voor alle informatie.

Vanaf de startverkoop op 9 april a.s. kunt u zich inschrijven voor de woningen. De inschrijfperiode loopt tot en met 11 mei 2026 om 12:00 uur.

Na sluiting van de inschrijving starten we met de toewijzing van de woningen. Wanneer u een woning toegewezen krijgt nemen we telefonisch contact met u op. Indien u geen woning toegewezen krijgt, plaatsen we u automatisch op de reservelijst. Het kan namelijk voorkomen dat er later alsnog een woning beschikbaar komt.

Tijdens de inschrijfperiode geldt er een voorrangsregeling voor mensen die momenteel in Baarn wonen of een sterke sociale binding hebben met Baarn. Bekijk hier de verkoopprocedure.

Er is sprake van een sterke sociale binding met Baarn als je een aantoonbare band hebt met de gemeente. Voorbeelden hiervan zijn:

• Je woont of werkt momenteel in Baarn;
• Je hebt eerder in Baarn gewoond;
• Je hebt familie (bijvoorbeeld ouders of kinderen) die in Baarn wonen;
• Je bent mantelzorger voor iemand in Baarn of ontvangt mantelzorg in Baarn;
• Je hebt langdurig maatschappelijke of sociale betrokkenheid in Baarn (bijvoorbeeld via vrijwilligerswerk of verenigingen).

Let op: bij de toewijzing kan gevraagd worden om deze binding aan te tonen.

De eerste verkoopinformatie is beschikbaar op de projectwebsite van Hof van Baarn. Hier vind je onder andere de brochure en prijslijst.

Ja, in de woningzoeker (onder ‘woningaanbod’) zijn van alle woningen plattegronden beschikbaar.

Wanneer u bij de makelaar aan tafel plaatsneemt, nadat er een woning aan u is toegewezen, zal er een verkooptekening op papier voor u beschikbaar zijn.

Na aankoop van een woning word je uitgenodigd voor een gesprek met de kopersbegeleider. Tijdens dit traject worden alle keuzes en opties voor jouw woning besproken.

Je kunt je aanmelden door je gegevens in te vullen op de contactpagina. Door je in te schrijven ontvang je updates over de voortgang van het project.

De makelaar voor het project is Van Berkum Makelaars. Zij zijn bereikbaar via 035-5418445 of info@vanberkummakelaars.nl. Voor een vraag aan de ontwikkelaar mail je naar hofvanbaarn@schipperbosch.nl.

Na de start verkoop kun je je inschrijven voor de woningen van jouw voorkeur. Na sluiting van de inschrijving worden de woningen toegewezen. Bij toewijzing word je benaderd door de makelaar en start het aankoopproces. Bekijk voor meer informatie de verkoopprocedure.

De nieuwbouw bestaat uit 17 appartementen (5 levensloopbestendige appartementen en 12 voor starters of eenpersoonshuishoudens) en 13 eengezinswoningen. In de bestaande panden worden nog circa 7 woningen gerealiseerd. Deze worden apart aangeboden via de makelaar. In totaal bestaat Hof van Baarn uit circa 37 woningen. De woningen in de bestaande bouw worden niet via deze website verkocht, maar komen later dit jaar op Funda.

In Hof van Baarn komen verschillende woningtypes, waaronder een aantal woningen die ook interessant zijn voor starters. De 12 Laanwoningen (Blok E) vallen binnen de landelijk vastgestelde grens voor betaalbare koop. In 2026 is deze grens maximaal € 420.000.

Ja, een deel van de woningen – met name de appartementen in de Hoekresidentie (Blok A) – is geschikt voor senioren.

Nee, in Hof van Baarn worden geen sociale huurwoningen gerealiseerd.

Hof van Baarn is een duurzaam nieuwbouwproject waarbij de eengezinswoningen grotendeels in hout (CLT) worden gebouwd. Dit zorgt voor een lagere milieubelasting en een prettig woonklimaat. De appartementen worden op traditionele wijze gebouwd.

De woningen worden compleet en volgens de technische omschrijving opgeleverd. Dit betekent onder andere inclusief sanitair, installaties en basisafwerking. De keuken zit, behalve bij de Laanwoningen (Blok E), niet bij de koopsom inbegrepen.

Er zijn aan aantal opties en meerwerkmogelijkheden beschikbaar, zoals keuzes in sanitair en afwerking. Tijdens het kopersproces word je hier uitgebreid over geïnformeerd. De sluitingsdatum voor het doorgeven van meer/minderwerk is half september.

Voor elke bewoner is een parkeerplaats op eigen terrein beschikbaar en bij de aankoop van de woning inbegrepen. Er zijn ook een aantal parkeerplaatsen voor bezoekers gereserveerd. Overdag (tussen 07:00 en 19:00 uur) worden deze plaatsen gebruikt door kinderdagverblijf Kindergarden; daarbuiten zijn ze beschikbaar voor bezoekers.

Ja, Hof van Baarn ligt in het centrum van Baarn. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u onder andere scholen, het treinstation, horeca, winkels en eerstelijnszorg. Ook recreatievoorzieningen zijn goed en snel bereikbaar.

Bekijk de pagina locatie voor meer informatie.

Ja, dat geldt voor de appartementen in Blok E. Dit betekent dat de koper verplicht is de woning minimaal vijf jaar zelf te bewonen. Deze periode gaat in vanaf het moment van inschrijving op het adres in de gemeentelijke basisadministratie. De eerste inschrijving dient binnen zes maanden na oplevering plaats te vinden. Bij meerdere kopers is het voldoende dat één van hen aan deze verplichting voldoet.

In uitzonderlijke situaties kan tijdelijk (maximaal één jaar) vrijstelling worden aangevraagd bij de gemeente Baarn. Dit verzoek moet gemotiveerd worden ingediend en wordt niet onredelijk geweigerd.

Bij het niet naleven van de zelfbewoningsplicht geldt een boete van €25.000. Deze boete is niet van toepassing in bijzondere gevallen, zoals overlijden, ernstige ziekte of beëindiging van een huwelijk of samenlevingsvorm.

Wanneer je een appartement koopt in Hof van Baarn, word je automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Binnen het plan zijn er meerdere VvE’s: één voor Hoekresidentie (Blok A) en één voor Laanwoningen (Blok E). Daarnaast is er een VvE voor de semi-openbare ruimte die geldt voor bewoners van de Hoekresidentie (Blok A) en Hofwoningen (Blok C en D).

De VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van de gezamenlijke delen, zoals de buitenruimte en eventuele gedeelde voorzieningen. Hiervoor betaal je een maandelijkse bijdrage.

De servicekosten worden vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren (VvE). De exacte hoogte wordt voor oplevering bekendgemaakt.

Ja, de appartementen in Blok A beschikken over een inpandige eigen (privé) berging op de begane grond. Deze is bedoeld voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en het opbergen van spullen.

Ja, de eengezinswoningen hebben allemaal een eigen berging. Blok C heeft de bergingen in hun tuin, Blok D heeft separate bergingen achter Blok C.

Blok E heeft een gezamenlijke fietsenstalling, geen eigen (privé)berging.

Ja, duurzaamheid speelt een belangrijke rol bij de ontwikkeling van Hof van Baarn. De eengezinswoningen worden gebouwd met hout, specifiek met CLT (Cross Laminated Timber), in het Nederlands bekend als kruislaagshout. Dit materiaal is een duurzame keuze, omdat bouwen met hout beter is voor het milieu.

Waterbeheer is eveneens een belangrijk aandachtspunt. Dit wordt gerealiseerd door het gebruik van beplanting, halfverharding met een bufferfunctie bij parkeerplaatsen, beperkte waterberging op de appartementen en infiltratiekratten in de achtertuinen van de woningen.

De woningen in Hof van Baarn zijn energiezuinig en voldoen aan de actuele duurzaamheidseisen. Het merendeel van de woningen heeft een voorlopig energielabel A+++, waarbij een aantal woningen, waaronder de Laanwoningen (Blok E), minimaal energielabel A++ behalen.

De woningen zijn uitstekend geïsoleerd en voorzien van duurzame installaties, zoals een warmtepomp – de grondgebonden woningen zelfs een warmtepomp met bodembron. Dit zorgt voor een comfortabel en aangenaam binnenklimaat.

De appartementen worden gasloos uitgevoerd en voorzien van een duurzame energie-installatie met een lucht-water-warmtepomp. Hiermee wordt de woning verwarmd via vloerverwarming en voorzien van warm tapwater. Dit zorgt voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Bekijk meer informatie over de warmtepomp in Blok A en in Blok E.

De woningen worden gasloos uitgevoerd en voorzien van een duurzame energie-installatie met een water-water-warmtepomp. Hiermee wordt de woning verwarmd via vloerverwarming en voorzien van warm tapwater. Dit zorgt voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Bekijk meer informatie.

De woningen in Hof van Baarn hebben een voorlopig energielabel A++ en A+++. Bij verkoop wordt een voorlopig energielabel verstrekt. Het definitieve energielabel wordt vastgesteld bij oplevering van de woning.

Dit verschilt per woningtype:

• Op het dak van Laanwoningen (Blok E) liggen standaard zonnepanelen.
• Voor Hofhuizen (Blokken C en D) zijn zonnepanelen niet standaard inbegrepen en worden deze als optie aangeboden.

In de meterkasten van Blok A, C en D zijn voorbereidingen getroffen voor een laadvoorziening. In overleg met de VvE kan later zelf een laadvoorziening worden geregeld.

In Hof van Baarn is voor de grondgebonden woningen bewust gekozen voor houtbouw vanwege duurzaamheid. Hout heeft een lagere CO₂-uitstoot dan traditionele bouwmaterialen en slaat CO₂ op gedurende de levensduur van de woning.

CLT staat voor Cross Laminated Timber: massieve houten panelen die uit meerdere kruislings verlijmde lagen bestaan. Dit zorgt voor een sterke en stabiele constructie die geschikt is voor woningbouw.

De dragende wanden en verdiepingsvloeren van de eengezinswoningen worden uitgevoerd in hout (CLT).

Ja. De woningen voldoen aan alle geldende bouwvoorschriften en zijn constructief net zo veilig en duurzaam als woningen van beton of staal.

Hout is niet brandgevaarlijker dan andere materialen. Bij brand ontstaat een verkoolde laag aan de buitenzijde van het hout, die de constructie beschermt en de brandwerendheid vergroot.

De houten woningen worden zo ontworpen dat ze voldoen aan de geldende geluidsnormen. Dit betekent dat je kunt rekenen op een prettig en rustig wooncomfort.

Nee, het onderhoud is vergelijkbaar met dat van traditioneel gebouwde woningen. De toegepaste materialen zijn duurzaam en bestand tegen verschillende weersinvloeden.

Hout zorgt voor een warme uitstraling en een prettig binnenklimaat. Het materiaal kan vocht opnemen en weer afgeven, wat bijdraagt aan comfort in de woning.

Ja, hout is een natuurproduct en kan licht werken. Hierdoor kunnen kleine scheurtjes (die sluiten vanzelf weer) of lichte geluiden (zoals kraken) ontstaan. Dit is normaal en heeft geen invloed op de constructie.

Nee, kleine scheurtjes zijn normaal en ontstaan bijvoorbeeld bij droge lucht. Deze sluiten vaak vanzelf weer wanneer de luchtvochtigheid stijgt.

De ideale luchtvochtigheid ligt tussen de 40% en 60%. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en voorkomt dat het hout te droog wordt.

Bij normaal gebruik, voldoende ventilatie en een comfortabele temperatuur van 21 graden is dit eenvoudig te realiseren. Een luchtbevochtiger en kamerplanten kunnen zorgen voor een betere vochtregulering.

Ja, hout draagt bij aan een gezond binnenklimaat. Het kan de luchtkwaliteit verbeteren en heeft een positief effect op welzijn en comfort.

Nee, de draagconstructie van hout is onderhoudsarm. Onderhoud zit vooral in onderdelen zoals gevels, kozijnen en installaties, zoals bij traditioneel gebouwde woningen.

Ja, hout kan onder invloed van zonlicht verkleuren. Dit is een natuurlijk proces en eventueel te vertragen met een geschikte afwerking.

Ja, in houten wanden kun je eenvoudig bijvoorbeeld schilderijen of lampen bevestigen.